你家小区每年收的停车费，可能藏着几十万甚至上百万的“隐形财富”。这笔本该属于全体业主的钱，过去十年里，绝大多数人都没见过它长什么样。 物业悄悄收走，业主毫不知情，这种日子到2026年彻底到头了。
新规白纸黑字写着：公共车位收益必须单独建账，每季度晒账单。
先搞明白你停的是哪种车位，这是所有问题的根。 产权车位是你买了的，物业只能收管理费，每月几十块到头了。 要是他们敢再收什么“占地费”，直接甩他一脸新规。
共有车位最复杂，也最容易出猫腻。 路边的、绿化带改的、公摊面积划出来的，这些都属于全体业主。 物业想收费？ 必须经过业主大会表决，少一步都不行。
人防车位绝对不能买。 国家产权，只能租，一次最多20年。 那些忽悠你买“终身使用权”的，不是蠢就是坏。 2026年举报一个查一个，租金的政府指导价就贴在墙上。
未经业主同意就收费？ 2026年这招不灵了。 物业贴张通知就敢收钱的日子过去了。
免费停车不到30分钟？ 违规了。 湖南新规明确要求，市场调节价停车场免费时长不能少于30分钟。 你接送孩子、搬个东西的时间，不该被算计。
计费方式也有讲究。 过去不足1小时按1小时收，现在得按公示的计时单位来。 要是牌子上写半小时计费，停31分钟只能收1小时的钱，多收就是违规。
不公示收费标准？ 那你可能交的是糊涂钱。 入口处必须明码标价：类型、价格、计费方式、免费时长、封顶价、投诉电话。 少一样，这钱你都可以不认。
最可恨的是捆绑收费。 不交物业费就不让停车？ 2026年这是撞枪口上了。 停车费、物业费、水电费各是各的账，物业没权力拿这个卡你脖子。
公共收益这笔账，该算清楚了。 车位费、广告费、场地租赁费，都属于全体业主。 物业可以扣30%作为管理成本，剩下的70%必须归业主。 每季度公示7天，流水随便查。
很多业主觉得钱不多，懒得计较。一个中型小区，光停车费一年就能收三五十万。 十年下来就是三五百万，够给小区换多少新设备？ 修多少破路？
维权不能靠吵架。 第一步先拍照：收费牌、缴费记录、聊天截图，证据攒齐了再说理。 书面提出异议最管用，白纸黑字让物业没法耍赖。
12315专治乱收费。 价格违法、不明码标价，打这个电话一准好使。 市场监管部门现在查得严，投诉必回复，违规必处罚。
物业违规找住建局。 侵占公共收益、擅自经营共有车位，归物业科管。 他们手里有行政处罚权，还能记入企业信用档案。 物业最怕这个。
复杂问题打12345。 政务服务便民热线能转办所有问题，还有督办机制。 2026年各地都在搞停车整治，投诉处理快得很。
法律是最后的手段。 业委会可以代表全体业主起诉，要求返还公共收益。 个人也能为违规收费打官司，一告一个准。 法院现在特别支持业主维权。
很多小区根本开不起业主大会。 入住率低、业主分散、没人愿意牵头，物业就钻这个空子。 知道权利在手，却没法行使，这才是最憋屈的。
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